Immobilier : jusqu’à 300 000 euros à donner à vos enfants sans payer d’impôts, mais à une condition

Jusqu’au 31 décembre 2026, vous pouvez transmettre jusqu’à 300 000 euros à vos enfants ou petits-enfants sans droits de donation, à condition que l’argent serve à acheter ou rénover leur résidence principale. Une aubaine fiscale qui change la donne pour les projets immobiliers familiaux.

Pourquoi cette opportunité ? La loi de finances 2025 a créé une exonération temporaire de droits de donation pour encourager l’investissement dans la pierre. Concrètement, elle permet à un parent de donner jusqu’à 100 000 euros à chacun de ses enfants sans que l’administration fiscale ne prélève un centime. Et ce n’est pas tout : ce plafond s’ajoute aux abattements habituels, déjà de 100 000 euros par parent et par enfant. Résultat, avec deux parents et un grand-parent, un bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 euros totalement exonérés. Les petits-enfants et arrière-petits-enfants sont aussi concernés, ainsi que les neveux et nièces s’il n’y a pas de descendance directe.

Attention, cette manne fiscale ne tombe pas sans conditions. Le don doit être réalisé entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026. L’argent doit obligatoirement servir à acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, ou à financer des travaux de rénovation énergétique. Le bénéficiaire a six mois après le versement pour utiliser les fonds. Mais surtout, il devra conserver ce bien comme résidence principale ou le louer à titre de logement principal pendant au moins cinq ans. Une clause stricte qui verrouille l’opération : si vous revendez avant, l’exonération pourrait sauter.

Enfin, ne négligez pas la paperasse. Même exonéré, le don doit être déclaré à l’administration fiscale dans le mois qui suit le versement. Et attention à ne pas déjà avoir bénéficié d’un crédit d’impôt ou d’une déduction pour les mêmes dépenses, cela empêcherait l’exonération. Bref, une fenêtre de tir limitée dans le temps pour aider vos proches à devenir propriétaires sans casse fiscale. À vous de jouer, mais avec un œil sur le calendrier et les obligations de conservation.

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