DPE truqués la traque aux faux diagnostics est lancée

Le DPE, ce document obligatoire pour vendre ou louer, est devenu un terrain de fraude. Depuis l’automne 2025, les autorités imposent des règles drastiques aux diagnostiqueurs pour stopper les abus.

Près de 70 000 diagnostics de performance énergétique sont frauduleux chaque année en France. Cela représente 1,7 % des DPE réalisés. Certains sont le résultat d’erreurs involontaires comme une surface mal mesurée ou une consommation mal calculée. Mais d’autres sont de véritables tricheries. Des professionnels délivrent des notes de complaisance sans même se déplacer sur place. Problème, ce document influe directement sur le prix de vente ou le loyer d’un logement. Une classe énergétique trop haute peut faire grimper le prix de plusieurs milliers d’euros. Pour enrayer ce phénomène, le gouvernement a durci le cadre réglementaire à l’automne 2025.

Concrètement, un diagnostiqueur ne peut plus réaliser plus de 1 000 DPE par an, que ce soit pour des maisons ou des appartements. Si ce seuil est dépassé, il risque une suspension d’activité allant jusqu’à 18 mois. Les organismes de certification doivent aussi multiplier les contrôles et signaler tout comportement suspect. Les logiciels qui génèrent les résultats intègrent désormais des mesures de sécurité. Et deux QR codes sont obligatoires sur chaque rapport. L’un prouve la certification du diagnostiqueur, l’autre donne accès aux détails techniques du diagnostic. Ces codes permettent à l’acheteur ou au locataire de vérifier immédiatement l’authenticité du document.

Alors comment repérer un DPE douteux ? Plusieurs indices doivent alerter. Vérifiez d’abord la période de validité et le numéro d’identification de l’organisme certificateur. Ce numéro doit figurer dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs sur le site du ministère du Logement. Le rapport doit aussi être référencé sur le site de l’ADEME. Ensuite, regardez les caractéristiques du bien. Une surface incohérente, un système de chauffage mal décrit ou une isolation surévaluée sont des signaux faibles. Le temps passé sur le diagnostic est aussi révélateur. Moins de 45 minutes, c’est suspect. Et si le diagnostic a été fait à distance, c’est clairement interdit. Sur le plan technique, une classe énergétique trop flatteuse pour un vieux logement sans rénovation doit immédiatement faire réfléchir. De même, une note juste au-dessus d’un seuil de changement de classe peut cacher une tentative de surclassement.

Si vous soupçonnez une fraude, vous pouvez refuser de signer le diagnostic. Depuis juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur. Demandez une contre-expertise à un autre professionnel. Avant d’aller au contentieux, tentez un accord à l’amiable. Vous pouvez aussi utiliser KRNO, un outil gratuit qui analyse les DPE avec une intelligence artificielle. Il détecte les incohérences et calcule un score de fiabilité. De quoi vous aider à y voir plus clair avant de signer un compromis de vente ou un bail.

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