Un coup de pouce fiscal pour financer son logement grâce à une donation

Depuis février, une nouvelle mesure permet de bénéficier d’une exonération avantageuse pour l’achat d’un bien neuf, sous conditions.

Les projets immobiliers viennent de recevoir un sérieux coup d’accélérateur grâce à une disposition fiscale récente. Depuis le mois de février, les donations destinées à l’acquisition d’un logement neuf ou en cours de construction bénéficient d’une exonération particulièrement intéressante. Ce dispositif s’adresse principalement aux familles souhaitant aider leurs proches à devenir propriétaires, mais il est encadré par des règles strictes.

Pour en profiter, le bien acheté doit obligatoirement servir de résidence principale au bénéficiaire du don ou à son locataire en cas de mise en location. Les travaux de rénovation sont également éligibles, à condition qu’ils visent une amélioration énergétique ou environnementale et qu’ils soient labellisés MaPrimeRénov’. Dans ce cas, le donataire doit occuper les lieux pendant au moins cinq ans après les travaux. Autre impératif : l’achat doit être finalisé dans un délai maximal de six mois après la réception des fonds.

Les avantages fiscaux varient selon le lien de parenté entre le donateur et le bénéficiaire. Les enfants peuvent ainsi recevoir jusqu’à 100 000 euros en franchise d’impôts, tandis que les petits-enfants bénéficient d’un abattement plafonné à 31 865 euros. Une opportunité à saisir pour ceux qui envisagent un investissement immobilier, à condition de respecter scrupuleusement les modalités d’application.