Héritage immobilier comment payer les droits sans vendre dans l urgence

Recevoir un bien immobilier en héritage, c’est souvent une joie mêlée d’angoisse. La facture des droits de succession peut vite grimper, et si vous n’avez pas de liquidités sous la main, vous risquez de devoir brader la maison familiale. Pas de panique, plusieurs solutions existent pour garder le logement sans vous ruiner.

La première option, la plus simple, consiste à utiliser l’argent que le défunt a laissé sur ses comptes. Votre notaire peut débloquer les fonds des livrets, comptes courants ou placements financiers pour payer directement le Trésor public. Attention, cet argent fait partie de la succession et sera lui-même taxé. Mais cela évite de devoir sortir de votre poche une somme que vous n’avez pas.

Si l’héritage manque de liquidités, vous pouvez demander un paiement en plusieurs fois. Deux formules existent. Le paiement différé est possible quand vous recevez un bien en nue-propriété ou si le conjoint survivant continue d’habiter le logement. Vous ne réglerez les droits qu’à son décès. Le paiement fractionné, lui, permet d’étaler sur cinq ans, en sept versements. Pour en bénéficier, il faut que plus de la moitié de la succession soit composée de biens non liquides comme de l’immobilier. Si la somme due est très élevée, cinq ans peuvent ne pas suffire. Dans ce cas, un prêt bancaire garanti par une hypothèque sur le bien hérité peut vous dépanner.

Malgré ces astuces, beaucoup d’héritiers finissent par vendre le bien pour s’acquitter des droits. Le notaire peut alors organiser la mise en vente dès l’ouverture de la succession. Si le délai est trop serré, opter pour un paiement fractionné permet d’éviter les pénalités en attendant l’acheteur. La meilleure solution reste de préparer la transmission de son vivant. Faire des donations de nue-propriété, souscrire une assurance-vie ou rédiger un testament allège considérablement la note finale pour vos proches.

À lire aussi

• La Corée du Sud mise 1 000 milliards d’euros pour dominer l’IA et les puces du futur
• L’accord de paix Iran-États-Unis apaise les marchés mais la facture économique reste lourde
• Il avait sauté juste avant