Un tiers des annonces locatives enfreignent les plafonds de loyer

Malgré une amélioration progressive, le dispositif d’encadrement demeure insuffisamment respecté dans de nombreuses agglomérations, selon une étude récente.

Dans les communes soumises à la régulation des loyers, près d’un tiers des biens proposés excèdent les montants autorisés. Cette tendance, en légère augmentation sur un an, soulève des interrogations sur l’efficacité du cadre légal en vigueur. Selon les données recueillies entre août 2024 et août 2025, 32 % des annonces examinées dépassent les plafonds fixés localement.

Paris enregistre une légère baisse des non-conformités, passant de 35 % à 31 %, bien que le surplus moyen s’élève à 237 euros mensuels, soit un surcoût annuel de plus de 2 800 euros pour les locataires. Le loyer moyen dans la capitale atteint désormais 1 222 euros, en hausse de 6 % sur un an. Les écarts les plus significatifs sont observés dans les quartiers centraux et occidentaux, où la tension locative reste la plus forte.

Le mécanisme d’encadrement, instauré de manière expérimentale et appelé à prendre fin en novembre 2026, fait l’objet de vives discussions. Ses défenseurs estiment qu’il contribue à modérer les prix et à préserver le pouvoir d’achat des ménages. Des voix s’élèvent pour demander sa pérennisation et son renforcement, notamment via un élargissement territorial et un relèvement des sanctions.

Certaines zones affichent des résultats préoccupants, à l’image de Plaine Commune où près de six annonces sur dix sont non conformes. Les nouveaux territoires entrés dans le dispositif, comme Grenoble ou le Pays Basque, enregistrent également des débuts mitigés. Les petites surfaces et les logements meublés sont surreprésentés parmi les infractions, de même que les passoires thermiques, pour lesquelles toute majoration est pourtant interdite.

Les plateformes en ligne présentent par ailleurs des écarts significatifs dans le respect des normes, avec des taux d’annonces irrégulières variant du simple au double. Cette situation souligne la nécessité d’une meilleure information des propriétaires et d’un contrôle accru des pratiques locatives.