Pourquoi les résidences secondaires vont coûter plus cher aux propriétaires

La fiscalité sur les logements occasionnels s’alourdit, alimentant les recettes des communes tout en visant à réguler un marché controversé.

Les propriétaires de résidences secondaires doivent s’attendre à une augmentation significative de leurs impôts locaux. Selon les dernières données, près de 3 millions de biens sont concernés par cette hausse, avec un montant moyen avoisinant désormais les 1 100 € par an. Cette envolée s’explique par deux facteurs principaux : l’impact de l’inflation sur les valeurs locatives et la progression des taux d’imposition décidés par les municipalités.

En quelques années, le produit de cette taxe a bondi, passant de 1,6 milliard d’euros en 2018 à 2,2 milliards aujourd’hui. Une manne financière non négligeable pour les collectivités, qui voient dans ces logements vacants une source de revenus stable. Parallèlement, de plus en plus de communes, notamment en zones tendues, optent pour des majorations pouvant atteindre 60 %. Près de 40 % des 3 700 villes éligibles ont déjà adopté ce dispositif, contre à peine 200 il y a six ans.

Cette politique fiscale répond aussi à des enjeux sociétaux. La multiplication des résidences secondaires est souvent critiquée pour ses effets sur le marché immobilier et la vie locale, poussant les élus à durcir la fiscalité. Une façon de limiter la spéculation tout en renflouant les caisses municipales, dans un contexte économique marqué par la flambée des prix.