Louer votre résidence principale les règles à connaître pour éviter les mauvaises surprises

Avant de transformer votre maison en location touristique, il y a des démarches à ne pas négliger. Voici les pièges les plus fréquents et comment les éviter.

Louer son appartement ou sa maison pendant les vacances, c’est tentant. L’idée de financer son propre séjour ou de se faire un peu d’argent de poche séduit de plus en plus de monde. Mais attention, la pratique n’est pas un simple jeu de clés à confier. Derrière la promesse d’un revenu facile se cache un cadre juridique qui se resserre chaque année. En France, c’est tout à fait autorisé, à condition que le logement soit considéré comme un meublé de tourisme. Concrètement, cela signifie qu’il doit être entièrement équipé et loué pour de courtes durées. Un même locataire ne peut pas y rester plus de 90 jours d’affilée. Et surtout, votre résidence principale ne peut être louée que 90 à 120 jours par an selon les communes. Si vous dépassez ce plafond, votre logement risque de perdre son statut de résidence principale. Les conséquences fiscales et administratives peuvent alors être lourdes.

Avant de poster une annonce, il faut passer par plusieurs cases obligatoires. Première étape, s’inscrire au répertoire Sirene pour obtenir un numéro SIRET. Ce sésame permet de déclarer les revenus de la location. Ensuite, selon votre commune, une déclaration en mairie peut être exigée. C’est déjà le cas dans les grandes villes et celles qui ont mis en place un enregistrement obligatoire. Depuis cette année, un portail national unique simplifie la procédure. Chaque annonce en ligne doit alors afficher un numéro d’enregistrement. Sans oublier les règles de votre copropriété. Certaines interdisent purement et simplement les locations touristiques ou demandent une autorisation préalable. Mieux vaut vérifier avant de recevoir une lettre de votre syndic.

Côté argent, les revenus de la location saisonnière sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Vous pouvez opter pour le micro-BIC avec un abattement de 30 % pour les meublés non classés. Ou choisir le régime réel pour déduire chaque charge. Mais ce n’est pas tout. Il faut aussi collecter la taxe de séjour et la reverser à la commune. Payer éventuellement la CFE. Respecter les normes de sécurité comme le détecteur de fumée. Et fournir un contrat de location conforme. En cas d’oubli, les sanctions peuvent transformer la bonne opération en perte sèche. Mieux vaut donc être rigoureux dès le départ pour profiter sereinement de ses propres vacances.

À lire aussi

• En RDC, les rumeurs sur Ebola freinent les soignants et mettent des vies en danger
• Prisma Media les salariés votent la grève contre un plan social massif
• Auditionner un enfant victime le moment qui décide de tout