L’immobilier ancien retrouve un souffle au premier trimestre 2025

Une timide reprise se dessine sur le marché, portée par des conditions financières plus favorables, mais les professionnels restent prudents face à une embellie encore fragile.

Le secteur de l’immobilier ancien en France affiche une nette amélioration depuis le début de l’année. Après six trimestres consécutifs de déclin, les prix ont enregistré une hausse de 0,5 % sur un an au premier trimestre 2025, et de 1 % par rapport au dernier trimestre 2024. Cette tendance positive s’accompagne d’une stabilisation des transactions, avec 880.000 ventes estimées sur douze mois, contre 845.000 fin 2024.

Les appartements profitent davantage de cette dynamique (+0,7 %) que les maisons (+0,3 %). En Île-de-France, où le marché avait connu neuf trimestres de baisse, les prix repartent à la hausse (+0,9 %), même si sur un an, ils restent légèrement en retrait (-0,3 %). Paris se distingue avec une progression de 1,1 % pour les appartements, tandis que les volumes de transactions bondissent de 21 % par rapport au premier trimestre 2024, marqué par une activité historiquement faible.

Malgré ces signes encourageants, les experts émettent des réserves. L’anticipation des hausses des droits de mutation, appliquées depuis avril, pourrait avoir artificiellement stimulé les ventes. Par ailleurs, l’incertitude géopolitique et économique pourrait freiner cette embellie, notamment si les taux d’emprunt venaient à repartir à la hausse.

En province, les prix suivent la tendance nationale avec une augmentation de 1 % sur le trimestre. Les professionnels restent mesurés, soulignant que cette reprise, bien que bienvenue, ne suffit pas à effacer deux années difficiles. La baisse des taux et la stabilisation des prix ont certes redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs, mais le marché devra confirmer cette tendance pour parler d’une véritable reprise.