Le loyer médian à Manhattan franchit la barre des 5 000 dollars pour la première fois

Le marché locatif de Manhattan a atteint un seuil historique en avril, avec un loyer médian mensuel dépassant les 5 000 dollars, tandis que l’offre de logements disponibles s’est contractée à son niveau le plus faible depuis six ans.

Selon les données publiées par le groupe immobilier Corcoran, le loyer médian dans ce quartier emblématique de New York a grimpé à 5 099 dollars, enregistrant une progression de 6 % sur un an. Cette envolée des prix résulte d’une convergence entre une demande accrue et une offre de plus en plus restreinte. Le taux de vacance a chuté à 1,55 %, un plus bas depuis au moins six ans.

Toutes les catégories de logements ont été touchées par cette hausse en avril. Les appartements de deux pièces ont atteint un loyer médian de 5 228 dollars, tandis que ceux de trois pièces ont grimpé à 8 338 dollars, des niveaux inédits.

Le nombre d’annonces locatives publiées en avril s’est établi à 4 766, soit une baisse de 6 % par rapport à mars et de 25 % par rapport à avril 2025. Il s’agit du volume le plus faible en quatre ans.

Dans le quartier de Brooklyn, l’activité locative a connu l’un de ses mois les plus dynamiques depuis 2021. Toutefois, un léger assouplissement des conditions du marché a permis au loyer médian de revenir à 4 110 dollars, soit une augmentation de 3 % sur un an, après un record à 4 296 dollars en février. Ce reflux s’explique par une hausse de 16 % du nombre de logements disponibles par rapport à mars.

La question du coût de la vie à New York a été un thème central de la campagne électorale de Zohran Mamdani, le nouveau maire de la ville, issu de la gauche. Il a déjà modifié la composition du comité chargé de réglementer les loyers d’une partie des appartements de la métropole. Ce comité pourrait décider, dans les mois à venir, de geler ces loyers, conformément à ses promesses de campagne.

Environ 30 % des 8,5 millions d’habitants de New York, dont 1,7 million résident à Manhattan, sont propriétaires de leur logement.