Réforme du DPE : 850 000 logements électriques requalifiés, une bouffée d’air pour le marché immobilier

Le gouvernement assouplit les critères du diagnostic de performance énergétique, permettant à des centaines de milliers de biens d’échapper au statut de passoire thermique. Une décision qui vise à relancer l’offre locative tout en ajustant les méthodes de calcul.

Une modification technique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va redessiner le paysage immobilier français. Dès 2026, près de 850 000 logements chauffés à l’électricité seront reclassés, évitant ainsi l’étiquette peu enviable de « passoire thermique » (catégories F ou G). Cette évolution découle d’un ajustement du coefficient de conversion de l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9, qui influera directement sur le calcul de la consommation énergétique théorique des habitations.

Concrètement, un logement affichant une consommation de 300 kWh/m²/an verra son score recalculé à 247 kWh/m²/an, améliorant mécaniquement sa note globale. Cette mesure, présentée comme une correction d’incohérence, avantage particulièrement les propriétaires de biens équipés de radiateurs électriques, souvent pénalisés par l’ancienne méthodologie comparée aux systèmes au gaz ou au fioul. Ils échapperont ainsi aux obligations de rénovation énergétique imposées aux logements classés F ou G.

L’impact sera limité pour les locataires, dont les factures ne diminueront pas, mais le gouvernement y voit un levier pour fluidifier le marché locatif. Rappelons qu’en 2025, la location des logements classés G a déjà été interdite, et ceux en F suivront en 2028. Cette réforme, qui doit être validée dès septembre, s’inscrit dans une volonté affichée de prioriser les rénovations les plus urgentes, tout en tenant compte des spécificités des différents modes de chauffage. Une manière d’alléger la pression réglementaire sans renoncer aux objectifs de transition énergétique.