95% des logements étudiants dépassent le plafond des loyers

Une étude de Que Choisir Ensemble montre que dans six grandes villes, la quasi-totalité des annonces pour étudiants sont hors-la-loi. Les propriétaires facturent en moyenne 234 euros de plus que le maximum autorisé.

Que Choisir Ensemble a passé au crible 125 annonces de studios de moins de 18 m² sur les sites les plus fréquentés. Le constat est sans appel plus de 95% d’entre elles violent l’encadrement des loyers. À Paris, Lyon, Grenoble, Montpellier, Lille et Bordeaux, les propriétaires affichent des prix bien au-dessus des plafonds. Le trop-perçu atteint en moyenne 234 euros par mois.

Pour contourner la règle, beaucoup ajoutent des compléments de loyer très élevés et rarement justifiés. Le dispositif existe pour protéger les locataires, mais il est trop souvent détourné. Marie-Amandine Stévenin, présidente de l’association, rappelle que trop d’étudiants ne choisissent plus leurs études à cause du prix du logement. Elle insiste sur l’urgence de faire appliquer la loi et de pérenniser ce système.

Pourtant, l’encadrement fait ses preuves. À Paris, il permet aux locataires d’économiser 141 euros par mois selon un baromètre récent. Mais sans contrôle strict, les abus se multiplient. Neuf étudiants sur dix louent dans le privé, faute de places en résidences universitaires. Le loyer moyen atteint 600 euros, jusqu’à 984 euros à Paris. Les aides au logement ne couvrent que 43% de la somme, laissant un reste à charge insupportable. L’expérimentation de l’encadrement doit prendre fin en novembre prochain. Un texte de loi pourrait la prolonger de deux ans, mais cela ne suffira pas sans une application réelle.

Le phénomène touche aussi les logements « coliving », où des chambres sont louées avec des services annexes comme une salle de sport ou des abonnements streaming. Ces prestations non sollicitées font flamber les tarifs. L’association alerte sur ces pratiques qui aggravent la crise du logement étudiant. Les règles existent, mais trop de propriétaires les ignorent. Il devient urgent de les faire respecter.

À lire aussi

• Loyer en espèces les règles à connaître pour ne pas vous faire piéger
• Votre carte bancaire peut-elle vraiment vous suivre partout dans le monde ?
• Le bouddhisme sud-coréen mise sur le “hip” pour captiver la génération Z