Location immobilière : une hausse des frais d’agence prévue pour 2026

Après plus d’une décennie de blocage, les honoraires de location vont enfin être réévalués. Une mesure qui soulage les professionnels du secteur, mais alourdira la facture des locataires.

Les professionnels de l’immobilier vont voir leurs rémunérations pour les services de location augmenter à compter du 1er janvier 2026. Cette revalorisation, la première depuis onze ans, fait suite à un projet d’arrêté ministériel qui sera examiné fin juin. L’ajustement se basera sur l’indice de référence des loyers (IRL), calculé par l’INSEE entre le troisième trimestre 2024 et la même période en 2025.

Pour les agences et mandataires, cette décision est une bouffée d’oxygène. Elles dénoncent depuis des années l’impossibilité d’aligner leurs tarifs sur l’inflation, alors que leurs coûts opérationnels – assurances, énergie, formation – n’ont cessé de croître. Le gel prolongé des honoraires a pesé sur leur rentabilité, rendant cette révision indispensable pour pérenniser leur activité.

En revanche, les locataires devront s’attendre à une légère augmentation de leurs dépenses initiales. Actuellement plafonnés, ces frais varient selon la tension du marché : 12 €/m² en zone très tendue, 10 € en zone tendue et 8 € ailleurs, auxquels s’ajoutent 3 €/m² pour l’état des lieux. Toutefois, l’impact devrait rester modéré, l’IRL n’ayant progressé que de 1,4 % sur un an. Une hausse contenue, mais symbolique dans un contexte où l’accès au logement reste difficile.