Cancale, perle bretonne, ferme la porte aux résidences secondaires

La cité balnéaire bretonne devient l’une des premières en France à instaurer une obligation de résidence principale pour toute nouvelle construction, afin de préserver son tissu social face à la pression immobilière.

Le conseil municipal de Cancale a adopté à l’unanimité une modification de son plan local d’urbanisme visant à interdire la construction de nouvelles résidences secondaires. Cette décision s’appuie sur la loi Échaniz-Le Meur, promulguée en novembre 2024, qui permet aux communes d’imposer une servitude de résidence principale dans des secteurs définis.

Désormais, toute nouvelle habitation devra être occupée au minimum huit mois par an, sauf dérogation pour raisons professionnelles ou médicales. La location touristique sera par ailleurs plafonnée à cent vingt jours annuels. Le non-respect de ces dispositions expose les contrevenants à des astreintes pouvant atteindre mille euros par jour, ainsi qu’à une amende maximale de cent mille euros.

Cette mesure intervient dans un contexte de forte progression des résidences secondaires, dont la part est passée de 35,5 % à 41,2 % du parc immobilier entre 2011 et 2022. Parallèlement, le nombre de locations saisonnières a augmenté de 30 % ces quatre dernières années, accentuant la tension sur le marché du logement et compliquant l’accès au foncier pour les habitants permanents.

Cancale rejoint ainsi le mouvement initié par d’autres communes littorales comme Annecy, Biarritz ou Royan, qui cherchent à rééquilibrer leur offre immobilière en faveur des résidents à l’année.