Immobilier 2025 : les clés pour optimiser son projet face aux nouvelles tendances

Les taux de crédit baissent, le viager séduit davantage et les droits de succession restent un casse-tête. Décryptage des opportunités à saisir cette année.

Le marché immobilier connaît un regain d’activité en 2025, porté par une baisse significative des taux d’emprunt. Les établissements financiers proposent désormais des prêts à moins de 3 % sur des durées allant jusqu’à 25 ans, une tendance qui devrait se poursuivre selon les experts. Cette dynamique relance les transactions après une année 2024 morose, offrant aux acquéreurs des conditions plus avantageuses pour concrétiser leurs projets.

Parallèlement, la vente en viager gagne en popularité, avec une hausse de 20 % des transactions depuis la pandémie. Ce dispositif, longtemps perçu comme risqué, attire désormais autant les investisseurs que les retraités en quête de revenus complémentaires. Le bouquet moyen avoisine les 76 000 euros, accompagné d’une rente mensuelle de 711 euros. Cependant, l’aléa de longévité reste un inconvénient majeur pour les acquéreurs, qui doivent anticiper une éventuelle durée de contrat prolongée.

Côté fiscalité, les droits de succession continuent de peser lourd sur les héritages immobiliers. Malgré une rumeur infondée sur une hausse des frais en début d’année, les taux progressifs (de 5 % à 45 %) peuvent contraindre certains héritiers à vendre rapidement pour honorer leurs obligations. Les professionnels recommandent d’anticiper en recourant à des outils juridiques comme les donations ou les SCI familiales, voire en souscrivant une assurance-vie pour faciliter le règlement des impôts.

Face à ces évolutions, une stratégie bien préparée s’impose pour tirer profit des opportunités tout en limitant les risques financiers.