Immobilier 2025 : crise du neuf, fiscalité chamboulée et guerre aux locations saisonnières

L’année s’annonce tourmentée pour le secteur avec un triple choc : effondrement des constructions, disparition des niches fiscales et régulation accrue des plateformes comme Airbnb.

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences sans précédent. Les chiffres du premier semestre 2025 révèlent une chute vertigineuse de 10 % des mises en chantier par rapport à l’an dernier, plombées par la flambée des coûts des matériaux et la hausse persistante des taux d’emprunt. Les professionnels du secteur tirent la sonnette d’alarme face à cette paralysie qui menace l’équilibre déjà fragile de l’offre locative.

La disparition du dispositif Pinel au 1er janvier a marqué un tournant pour les investisseurs. Si des alternatives existent – comme le statut LMNP ou les SCPI –, elles exigent une expertise fiscale pointue et ne compensent pas totalement la fin de cette niche phare. Le programme Denormandie, ciblant la rénovation énergétique, reste quant à lui limité géographiquement, laissant de nombreux territoires en dehors des aides publiques.

Dans le même temps, le durcissement des règles encadrant les locations touristiques accentue les tensions. Les municipalités multiplient les restrictions face à l’emballement des plateformes type Airbnb, accusées d’aggraver la pénurie de logements. La récente baisse des avantages fiscaux pour les meublés non classés pousse désormais certains propriétaires à se reconvertir vers la location traditionnelle, sans pour autant résorber le déficit chronique de logements accessibles.

Cette conjonction de facteurs dessine une crise structurelle où la baisse de la construction neuve, le retrait des incitations fiscales et la régulation des locations saisonnières créent un cercle vicieux. Les ménages comme les investisseurs doivent désormais composer avec un paysage immobilier plus complexe et moins prévisible, où chaque décision nécessite une analyse fine des nouvelles règles du jeu.