Sète : « C’EST TA CLÉ », le plan de Sébastien Pacull (RN) pour loger 200 jeunes actifs

1 Commentaire

1. Humainde 7

   14 février 2026 at 11 h 46 min

   Regardez ce qu’il fait Pacull en réalité, c’est tellement différent de ce qu’il propose comme candidat et très différent de ce dont les habitants de Sète ont besoin.
   Quel intérêt pour les Sétois d’avoir un maire dont la vie professionnelle fait partie des raisons pour lesquelles ils ne trouvent pas de logement à l’année et trop cher quand il y en a !

   D’abord Patrimonia Concept à Sète dont il est le fondateur et président, et sur le site vous trouverez aussi Immo Meublé. Il est spécialisé dans la conciergerie Airbnb, locations meublés, gestion locative dont la location non professionnelle saisonnière, et fait le suivi de la construction, etc. Patrimonia Concept peut même s’occuper de meubler et décorer les logements.
   Vous verrez dans réalisations quelques exemples de logements pour riches avec piscine par exemple, et d’autres principalement pour les vacances avec peu de m2 et chers.
   Vous pouvez aussi regarder et surtout bien écouter ses vidéos dont celle de immo-meuble point com qui s’affiche aussi dansla vidéo principale de Patrimonia Concept. Pacull précise que Patrimonia Concept peut gérer des biens partout en France. Il s’occupe même de la fiscalité !
   Si c’est comme pour moi, il faudra activer le son , et ça vaut la peine.

   Et il y a Bord de Mer Immobilier à Frontignan Plage dont il est fondateur et président aussi.
   Locations de vacances, meublés, quelques ventes de biens pour un prix élevé par rapport au nombre de m2, conciergerie pour locations saisonnières, etc.

   Et à Montpellier, chez Senzo Conseil, il est responsable développement du Grand Sud et spécialisé dans l’immobilier neuf, tout le contraire de ce qu’il dit dans cet article où il parle d’utiliser les logements existants. Il s’occupe d’optimisation fiscale, de faire gagner le plus possible avec la location, tout en payant le moins d’impôts, donc pour des locataires qui ont de bons
   revenus pour payer un gros loyer et des propriétaires qui vont gagner assez pour payer ces services en plus de se faire des bénéfices.

   Il est dans l’immobilier depuis au moins 1997 et avec des postes de responsabilité au niveau départemental et régional aussi bien dans la région parisienne que du côté de Toulouse que de PACA à l’Aveyron et le Tarn et Languedoc Roussillon.
   Il a aussi des SCI.

   Pacull gagne son revenu avec l’immobilier de luxe et de vacances. Qui serait l’opérateur pour gérer cette aide pour les jeunes dont il parle ici ?
   La gestion immobilière, c’est justement sa spécialité ! La gestion par une agence immobilière coûte autour de 10% du loyer CC, déductible des taxes foncières, mais apporte beaucoup d’argent à celui qui gère dont Pacull en personne dans ses entreprises.
   La ville ne payerait pas le loyer en cas de manquement du locataire, mais qui payerait ? A qui exactement seraient destinés les 250 à 300 € par locataire ?

   Une assurance loyers impayés chez un assureur officiel coûte environ 2,75% du loyer et l’assureur paye en cas de problème il n’y a pas besoin d’un intermédiaire tel que Pacull.

   Il existe la garantie Visale qui est gratuite, voir sur Service Public, ou Action Logement. Pacull travaille dans l’immobilier depuis 1997 et il semble ne même pas connaître ce dispositif qui est destiné à aider les 18 à 30 ans à se loger et dans certaines conditions les plus de 30 ans, et financé par le « 1% logement » : voir PEEC.

   C’est que Pacull est tellement loin des gens à petits revenus qu’il ne connaît pas ? Ou il connaît mais se dit qu’en faisant croire qu’il ferait quelque chose pour les jeunes qui ne connaissent pas ce dispositif, il les ferait peut-être voter pour lui et qu’il s’attirerait aussi des propriétaires dont il pourrait gérer les biens ?

   Et puis c’est le maire qui accorde des permis de construire. Comment pourrait-il donner des permis de construire sans risque de prise illégale d’intérêts du fait qu’il pourrait gagner de l’argent personnellement par ces constructions à travers la gestion par une de ses entreprises d’immobilier ?! Ou donner un permis à quelqu’un dont il gère déjà d’autres biens avec Patrimonia
   Concept ou avec Bord de Mer Immobilier ? Comment pourraît-il exproprier pour permettre de construire alors qu’une de ses entreprises pourrait faire le suivi de la construction, puis peut-être s’occuper de la vente, gérer les locations, ou faire la conciergerie pour les logements ?
   Et si après avoir délivré le permis de construire, ensuite on demande à sa société Patrimonia Concept de meubler et décorer ?
   Ca paraît incompatible de délivrer des permis de construire alors que plus il y a de nouveaux logements, de vacances ou autres, plus il a de chances de gagner de l’argent un jour grâce aux permis qu’il aurait donnés.
   De même, comment faire croire qu’il laisserait des espaces sans constructions alors que plus il y en a, plus il a de chances par la suite que ça lui rapporte encore de l’argent.
   Quel intérêt d’être maire pour Pacull avec toutes les responsabilités qu’il a déjà dans sa vie professionnelle ?

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2. Bravo

   14 février 2026 at 17 h 52 min

   Pacull propose que la ville se porte garante auprès des bailleurs privés qui loueront à des jeunes actifs. Le risque assuré et l’accompagnement par la ville coutera entre 0,68 et 0,95 centimes par jour et par logement pour attirer un public stable, travailleur et honnête. C’est cadeau !

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   • Humainde 7

     15 février 2026 at 12 h 57 min

     Réponse à Bravo,

     Mais pourquoi voulez-vous que la ville paie ce qui existe déjà GRATUITEMENT et OFFICIELLEMENT avec la Garantie Visale et qui en plus rembourse le bailleur en cas de problème contrairement au projet de Pacull ?

     La Garantie Visale est financée par le 1% logement pour les entreprises de plus de 50 salariés.

     Et en cas de non paiement des loyers ou de dégradations locatives, le bailleur est remboursé par Action Logement et c’est l’organisme Action Logement qui récupère ensuite l’argent avancé, en passant par le tribunal si nécessaire, ce qui évite au bailleur d’être obligé de le faire lui-même.
     Pacull dit que ça serait géré par un opérateur, mais d’abord, cette garantie existe déjà de façon
     officielle, et ensuite, Pacull voudrait que les Sétois imposables paient un opérateur, non officiel, pour gérer, de l’argent pris aux contribuables de Sète et qui ne servirait à rien en plus, car il ne prévoit même pas de rembourser le bailleur en cas de problème comme il l’explique dans l’article ! En fait, il ne servirait qu’à payer un opérateur choisi par Pacull s’il était maire alors que son métier, et à grande échelle, c’est l’immobilier, et pas pour loger les pauvres…. Qui serait l’opérateur qui profiterait de cet argent qui en tout cas ne servirait ni aux bailleurs ni aux locataires ?

     C’est vraiment profiter de l’ignorance des gens, qui ne connaissent pas la Garantie Visale qui est GRATUITE et OFFICIELLE et Action Logement organisme OFFICIEL. Ca commence bien !!!

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     • A

       15 février 2026 at 21 h 07 min

       Mais justement, c’est parce que la Garantie Visale ne répond pas à tous les besoins qu’il est pertinent que la ville mette en place un dispositif local complémentaire.

       Visale, même si elle est utile, ne couvre pas tout le monde : beaucoup de Sétois ne sont pas éligibles, notamment certains travailleurs précaires, indépendants, retraités ou personnes en situation instable. Résultat : des propriétaires refusent encore énormément de dossiers, et la crise du logement continue.

       Le projet proposé par Pacull vise précisément à agir là où Visale montre ses limites, en apportant une solution locale, plus souple, adaptée au marché sétois et aux réalités du terrain. Ce n’est pas “payer pour ce qui existe déjà”, c’est combler un vide et rétablir la confiance entre bailleurs et locataires.

       Quant à l’opérateur, c’est une façon normale et professionnelle de gérer un dispositif public : la ville n’a pas vocation à gérer elle-même ce genre de mécanisme administratif complexe. Ce serait encadré, transparent, et soumis à des règles strictes, comme c’est le cas pour de nombreux services municipaux.

       Enfin, dire que ce projet ne servirait “à rien” est faux : il peut au contraire inciter davantage de propriétaires à remettre des logements sur le marché locatif, ce qui augmenterait l’offre, réduirait la tension et permettrait à plus de familles sétoises de se loger dignement.

       Ce n’est pas “profiter de l’ignorance des gens”, c’est proposer une alternative concrète et locale face à une situation d’urgence que les dispositifs nationaux, malgré leur existence, ne parviennent pas à résoudre entièrement.

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       • Greg

         15 février 2026 at 22 h 34 min

         Sauf que l’opérateur -privé- choisi refusera probablement les Sétois non éligibles aux dispositifs existants, et pour les mêmes raisons !
         Dispositif pour les « travailleurs précaires, indépendants, retraités ou personnes en situation instable » ? ah bon, ce n’est pas du tout ce que j’ai lu ci-dessus : « jeunes Sétois, qu’ils soient infirmiers, apprentis, indépendants ou jeunes fonctionnaires, disposent de revenus suffisants mais se heurtent à l’absence de caution solidaire », donc jeunes et avec des revenus stables, soit aucun de ceux que vous indiquez.
         Et ceux qui n’ont besoin -que- d’une caution, les dispositifs existent déjà…

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3. Humainde 7

   15 février 2026 at 23 h 12 min

   Le dispositif proposé par Pacull précise que c’est pour les jeunes actifs, pas pour les familles.
   La garantie Visale a évolué depuis le début de l’année pour augmenter le plafond des loyers, y compris pour les saisonniers. Le plafond salaire a augmenté aussi y compris pour les plus de 30 ans.

   Pour ce qui est respecter le logement, il y a dejà un Etat des Lieux en entrant et en sortant, et pour ce qui est du respect des obligations locatives, ça va de soi puisqu’on signe un contrat, de même que le bailleur qui trop souvent ne respecte pas ses obligations de bailleur.

   Une assurance loyers impayés et dégâts coûte environ 2,75 à 4% du loyer, ça ne revient pas plus cher que ce que Pacull propose de payer avec l’argent des contribuables sétois, donc pourquoi les imposables sétois payeraient-ils ce que le propriétaire devrait payer, en cas d’impossibilité de bénéficier de Visale.
   Faire gérer sa location par une agence, telle que les agences de Pacull, coûte environ 6 à 10% du loyer HT. Donc, si un propriétaire et son locataire peuvent bénéficier de Visale, il vaut mieux se passer d’une agence et gérer soi-même puisqu’en cas de problème il y a Action Logement;
   Et même sans Visale, ça coûte moins cher de faire un contrat loyers impayés et dégradations avec un assureur directement. Donc, en vérité, à quoi sert ce que propose Pacull ? Ca vise le même public que la Garantie Visale.

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4. Cedry

   17 février 2026 at 8 h 29 min

   Un peu de cohérence, le projet de M Pacull est complètement réaliste et il s’adresse aux jeunes de la ville.
   Oui il a raison, les propriétaires feront certainement plus confiance à des garanties proposées par la Mairie avec un rapport direct avec les personnes concernées que celles proposées par l’Etat.
   Donc les gens qui critiquent sans savoir, il vous faut demander plutôt à l’ancien Adjoint du Sport pourquoi le FC Sète a fait FAILLITE POURQUOI M MARQUES???

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5. simone

   18 février 2026 at 12 h 54 min

   Et c’est avec se projet qu’il compte gagner des voix ?????? hé bé, c’est pas gagné, on est mal patron, on est mal.

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6. simone

   19 février 2026 at 7 h 25 min

   Quant on vois ce qu’il à fait pendant 20 ans comme adjoint, il y a beaucoup de questions à se poser.

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7. Greg

   21 février 2026 at 0 h 05 min

   En fait l’avantage c’est que c’est une « mesurette » : c’est pas cher (par rapport au budget de la Ville) et cela n’a pas d’impact si cela ne fonctionne pas (puisqu’il y a d’autres dispositifs pour les personnes concernées).
   Donc c’est surtout de la communication, sans aborder la problématique du logement à Sète : construction, rénovation, accession à la propriété, locations à l’année / meublées / ‘étudiantes’ / saisonnières…
   Mais c’est le cas de nombreuses autres propositions, de ce candidat comme d’autres.

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