Loyers en 2025 : une hausse contenue à 1,40 % pour les locataires

Les ménages bénéficient d’une augmentation modérée, la plus faible depuis quatre ans, selon le nouvel indice de référence.

Les locataires peuvent souffler : la revalorisation annuelle des loyers plafonne à 1,40 % pour le deuxième trimestre 2025. Ce taux, calculé sur la base de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et loyers), marque un ralentissement significatif par rapport aux précédentes années. Il s’agit même du niveau le plus bas enregistré depuis fin 2021, où l’augmentation n’avait atteint que 0,83 %.

Concrètement, cette hausse limitée se traduira par une majoration mensuelle maximale de 10,60 euros pour un appartement type de 42 m² loué 758 euros, et de 15,10 euros pour une maison à 1 080 euros. Une modération bienvenue dans un contexte où l’influence des prix avait régulièrement tiré les loyers à la hausse ces dernières années.

Rappelons que cette révision ne s’applique que si elle est prévue dans le contrat de location. Par ailleurs, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) restent exclus de toute augmentation, conformément à la réglementation en vigueur. Une mesure protectrice pour les occupants des passoires thermiques, souvent confrontés à des dépenses énergétiques élevées.

Après la suppression du « bouclier loyer » en mars 2024, qui limitait temporairement les hausses à 3,5 %, cette nouvelle donne offre un répit aux ménages, sans pour autant pénaliser les propriétaires. Un équilibre fragile, mais nécessaire dans un marché locatif sous tension.