Pourquoi de plus en plus d investisseurs se tournent vers ce prêt pas comme les autres

Avec le crédit in fine, vous remboursez le capital à la toute fin et déduisez les intérêts de vos impôts. Un mécanisme simple mais redoutable pour faire fructifier son argent sans sortir de cash.

Ce type d’emprunt fonctionne à l’opposé d’un crédit classique comme celui d’un achat immobilier. Pendant toute la durée du prêt vous ne remboursez que les intérêts chaque mois. Le capital emprunté n’est payé qu’en une seule fois le jour de l’échéance. Pour sécuriser l’opération, vous devez mettre un de vos placements en garantie, par exemple une assurance vie. On appelle ça un crédit nanti. La somme que vous empruntez doit être couverte par la valeur de ce placement. Pendant que vous remboursez juste les intérêts, votre assurance vie continue de travailler et de rapporter.

L’avantage fiscal est au cœur de la stratégie. Prenons un investissement dans des parts de SCPI sur huit ans. Pendant ces huit années vous payez uniquement les intérêts, et vous pouvez les déduire de vos revenus imposables. Le placement qui sert de garantie, lui, génère des intérêts qui s’ajoutent au capital. Les parts de SCPI rapportent aussi régulièrement. Vous pouvez même réinvestir ces gains pour un effet boule de neige. Au bout des huit ans, vous remboursez le capital d’un coup. Mais vous gardez tous les intérêts accumulés, à la fois sur l’assurance vie et sur les SCPI. Un vrai levier pour alléger la facture fiscale sans bloquer son épargne.

BoursoBank a créé une offre spéciale pour ses clients patrimoniaux BoursoFirst, baptisée crédit lombard. L’emprunt est accessible dès 101 000 euros et jusqu’à 2 millions d’euros. La durée se choisit entre un et dix ans selon le projet. Vous pouvez emprunter jusqu’à la moitié de la valeur des placements éligibles que vous détenez déjà chez la banque. Et vous avez le droit d’avoir deux crédits lombard en même temps, chacun garanti par un portefeuille différent. La souscription se fait en quelques clics sur l’application. Une solution pensée pour financer de nouveaux investissements sans toucher à vos placements existants, tout en profitant d’une flexibilité rare.

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