Saint-Malo, la cité corsaire face au défi de l’habitat permanent

Alors que la régulation des locations touristiques a permis de contenir leur expansion, la ville historique peine à retrouver un équilibre entre vie locale et pression touristique, un enjeu central à l’approche des élections municipales.

La municipalité de Saint-Malo a pris les devants dès 2021 en instaurant un cadre réglementaire strict pour encadrer la location de meublés touristiques. Ce dispositif, pionnier en France, limite chaque propriétaire à un seul logement dédié à cette activité et établit des quotas par secteur, notamment dans l’emblématique intra-muros. Bien que cette politique ait été validée par la justice et ait inspiré la législation nationale, ses effets sur le marché résidentiel restent difficiles à quantifier.

Si les autorités locales estiment avoir stabilisé une situation qui menaçait de dériver, les professionnels de l’immobilier font état d’un marché locatif annuel toujours aussi tendu. La régulation aurait, selon certains acteurs, complexifié la gestion pour les petits propriétaires et affecté l’écosystème économique lié au tourisme. Les commerçants du centre historique, pour leur part, soulignent leur dépendance à la clientèle des locations saisonnières et redoutent un déséquilibre préjudiciable à leur activité.

Au-delà des chiffres, c’est le sentiment d’une ville qui se vide progressivement de ses habitants qui préoccupe une partie des Malouins. Des résidents de longue date constatent la fermeture progressive des services de proximité et déplorent la quiétude hivernale de certains immeubles, dont une majorité de logements sont désormais occupés de façon intermittente. Cette transformation silencieuse du tissu urbain alimente un débat sur l’âme même de la cité.

Face à ces constats, la question du logement s’impose comme un thème incontournable de la prochaine campagne électorale. La municipalité sortante a d’ores et déjà acté, fin 2025, une évolution de son plan local d’urbanisme pour restreindre la construction de résidences secondaires dans les nouveaux quartiers. L’objectif affiché est de redonner la priorité à l’habitat permanent, dans une ville où une part significative des constructions récentes n’accueille pas de résidents à l’année. Le défi consiste à préserver la vitalité économique tout en garantissant que Saint-Malo reste avant tout un lieu de vie.