Balcon en copropriété ce que vous pouvez vraiment y faire

Votre balcon semble privé mais il obéit à des règles collectives. Avant de lancer des travaux ou d’allumer un barbecue lisez ce guide pour éviter les mauvaises surprises.

Quand on vit en appartement sans jardin, le balcon devient vite le refuge extérieur. Un coin pour le café du matin, quelques plantes, un transat. Mais attention à ne pas tout confondre. Dans une copropriété, votre balcon n’est pas forcément votre territoire. Dans la majorité des cas, le règlement le classe comme une partie commune à usage privatif. Autrement dit, vous en profitez seul, mais vous ne pouvez pas en faire n’importe quoi. La façade de l’immeuble appartient à tous. Changer l’aspect extérieur ou toucher à la structure demande donc un accord officiel.

Concrètement, si vous voulez poser une loggia, un brise-vue, un store banne ou même refaire le sol avec un carrelage différent, vous devez obtenir l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires. Pas le choix. Il faut inscrire le sujet à l’ordre du jour de la réunion annuelle, ou convoquer une assemblée extraordinaire. En plus, toute modification de la façade doit respecter le plan local d’urbanisme de votre ville. Mieux vaut prévoir plusieurs mois de délai et des discussions avec vos voisins. Une demande non approuvée peut vous obliger à remettre les lieux en l’état à vos frais.

Heureusement, tout n’est pas interdit. Les petits aménagements légers passent sans autorisation. Poser du gazon synthétique, un parquet clipsable ou du mobilier de jardin ne pose aucun problème. Vous pouvez aussi installer des décorations, des jardinières ou des guirlandes lumineuses. Deux précautions tout de même bien fixer les éléments pour éviter qu’ils ne s’envolent ou ne tombent sur la rue, et respecter la charge maximale du balcon. Quant au barbecue, il est généralement accepté, sauf si le règlement de copropriété l’interdit formellement. Mais même autorisé, vous devez veiller à ne pas incommoder vos voisins avec la fumée ou les odeurs. En copropriété, le plaisir du balcon rime toujours avec respect des autres.

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