Les frais d’agence immobilière augmenteront pour les locataires en 2026

Après plus de dix ans de stabilité, les plafonds des honoraires de location vont être revalorisés à partir du 1er janvier 2026, selon un arrêté publié en juillet 2025.

Les futurs locataires devront s’acquitter de frais d’agence plus élevés lors de la signature de nouveaux baux à compter du 1er janvier 2026. Cette revalorisation intervient après une décennie de gel des plafonds, une situation que les professionnels du secteur jugeaient intenable face à l’évolution de leurs coûts. L’augmentation, bien que modérée, marque un tournant dans la politique immobilière.

Le nouveau dispositif prévoit une indexation des honoraires sur l’indice de référence des loyers, permettant désormais une actualisation annuelle. Conformément à la législation en vigueur, seules certaines prestations spécifiques peuvent être partagées entre propriétaire et locataire, avec une part locataire qui ne peut excéder celle du bailleur. Les montants varieront selon la zone géographique, avec une différenciation maintenue entre zones tendues et très tendues.

L’ajustement s’établit à 0,87 pour cent, correspondant à l’évolution de l’indice de référence des loyers entre fin 2024 et fin 2025. Pour un état des lieux, le coût passera ainsi de 3 à 3,03 euros par mètre carré. Les autres honoraires atteindront 12,10 euros le mètre carré en zone très tendue, 10,09 euros en zone tendue et 8,07 euros ailleurs. Cette actualisation répond aux demandes répétées des professionnels tout en maintenant un cadre encadré pour protéger les locataires.