Basic-Fit muscle son emprise en Espagne avec l’aide d’une SCPI française

Trois nouvelles salles de sport viennent d’être acquises dans des villes espagnoles stratégiques. L’opération promet un rendement locatif solide tout en diversifiant un portefeuille immobilier européen.

L’immobilier de fitness a le vent en poupe. Une SCPI française, Mistral Sélection, vient d’ajouter trois salles de sport à son patrimoine, toutes situées en Espagne. Les villes de Murcia, Grenade et La Corogne accueillent ces nouveaux actifs, entièrement loués à Basic-Fit, le géant européen du fitness low-cost. Les trois sites, développés entre 2022 et 2026, totalisent plus de 5 000 mètres carrés et affichent un taux d’occupation de 100 %. De quoi offrir une visibilité locative rare avec des baux d’une durée résiduelle moyenne supérieure à dix ans, et jusqu’à près de quatorze ans pour celui de Murcia.

Ces salles ne sont pas choisies au hasard. Chacune est implantée dans un quartier central à forte densité résidentielle et bien desservi. À Murcia, environ 85 000 habitants vivent à moins de vingt minutes à pied. À Grenade, l’environnement mixte attire à la fois les commerces et les étudiants. À La Corogne, le quartier combine logements et boutiques. Ce positionnement urbain favorise une fréquentation régulière, essentielle pour un modèle économique comme celui de Basic-Fit, qui mise sur des abonnements accessibles et un volume élevé de clients. Le rendement net à l’acquisition dépasse 7 %, un niveau attractif pour les investisseurs en quête de revenus récurrents.

Cette acquisition marque l’entrée de Mistral Sélection sur le marché espagnol, qui devient le quatrième pays européen de son portefeuille. Désormais, environ 61 % de ses actifs sont situés hors de France, confirmant une stratégie de diversification géographique assumée. En misant sur le secteur du loisir et du bien-être, la SCPI mise aussi sur des tendances de fond comme la démocratisation du sport et l’attention croissante à la santé. Il faut toutefois garder en tête les risques propres à ce type d’investissement immobilier peu liquide, destiné à être détenu sur le long terme et sans garantie de rendement futur.

À lire aussi

• Des performances en trompe-l’œil : le boom des inactifs change la donne
• Micron, ce héros méconnu de la tech qui a fait 17 fois votre mise
• Le colosse des mers qui porte le nom de Notre-Dame