Vendre son appartement aujourd’hui pourrait vous coûter cher

Les propriétaires qui espéraient changer de logement en revendant leur bien doivent revoir leurs plans. Entre prix en baisse et taux d’emprunt qui flambent, l’opération devient un vrai casse-tête.

Imaginez un appartement acheté 393 000 euros à Bordeaux en 2021. C’était au sommet du marché. Aujourd’hui, le même bien ne vaudrait plus que 327 000 euros. Une moins-value de 66 000 euros. Et ce n’est pas tout. Pour acheter plus grand, il faut emprunter. Les taux d’intérêt sont passés de 1,1% à 3,25% sur vingt ans. Résultat, la mensualité explose. Les propriétaires sont pris en tenaille. Le message des professionnels de l’immobilier est clair si vous n’avez pas d’obligation vitale, mieux vaut garder votre bien.

Ce phénomène ne frappe pas que Bordeaux. À Nantes, le prix au mètre carré a chuté de près de 14% entre 2022 et aujourd’hui. Lyon suit avec une baisse de 12,4%. Même à Nice, où les prix ont grimpé, la hausse des taux d’intérêt réduit fortement la capacité à emprunter. Les propriétaires qui veulent agrandir leur logement perdent sur les deux tableaux. Leur bien vaut moins au moment de la revente et le crédit coûte bien plus cher pour le suivant. Beaucoup renoncent à vendre.

Le marché ralentit en conséquence. Le nombre de transactions immobilières devrait tomber à 900 000 en 2026, contre 952 000 estimées en 2025. On est loin du record de 1,2 million de ventes enregistré entre 2019 et 2021. Conséquence directe la rotation du parc de logements diminue. Les gens restent plus longtemps chez eux. La durée moyenne d’occupation d’un bien passe d’environ 7 ans à plus de 10 ans selon les régions. Les propriétaires hésitent à se lancer dans un déménagement qui pourrait les appauvrir. Le marché s’installe dans une nouvelle donne où la prudence est reine.

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